近年来我对房地产政策懵懵懂懂，尤其不太明白为什么要限购房产。昨天同事小何咨询我是否要购买小区二期的房子，让我思考了很长时间。大的方面我不懂，自己的经历倒是可以理一理。
我于2008年投入购买了宁波市的一套房产，去年10月份入住，以下是我近3年来投入的资金：
也就是说我为了在宁波安家，给宁波市政府以及各行各业的人士送了将近220万元，大家都应该开心才是，为什么政府和老百姓都呼吁限购房产呢？
以前在美国的时候，常常暗自感叹，在国有汽车行业工作的都应该感觉惭愧。
美国是车轮上的国家，汽车对美国社会和经济影响太大了。几个超市、加上汽车，就能形成各方面条件都不错的生活工作区域。
未来几年中国经济发展的引擎，肯定是汽车行业。发展汽车行业，让汽车象电视机一样进入普通家庭，一定能使大部分地区的经济轻易地上一个台阶。
原创于: http://www.anpc.cn
房产价格的争论一直在喋喋不休，房产的涨跌，因素非常多，很难说清楚。
2003年的时候在杭州的口水楼市论坛上，很多人抱怨房子价格太高，市中心的公寓4000多元每平米，大家说太高了太高了，买不起买不起。
目前的形势，什么时候个人投资者应该停止房产投资呢？或许，应该在政府和大众发现新的生财渠道的时候。就是说，哪一天政府和大众模模糊糊感觉到新的捞钱领域的时候，我们应该暂停房产投资，先于政府和大众，投资到新的领域。
很多人对银行的认识是停留在钱庄的水平，为何这么多现代银行在金融风暴中不堪一击？其实现代银行业的本质是高风险的保证金经营方式，与钱庄差别非常大。
人们都以为银行是有多少存款就放多少贷款，其实这是钱庄的定义，不是银行。钱庄因为没有办法使用它不存在的资金，它的风险其实小了很多，再加上钱庄只能放贷，无法参与金融交易，这种性质导致除非钱庄参与股票买卖、债卷投资，一般它是不会死在商品经济崩溃之前的。中国的地下钱庄反而会在经济衰退的过程中大赚其钱，因为他们只能放贷，也只能放高利贷。
现代银行业是采用保证金方式，这就非常不同，他们因为使用保证金方式，往往会死在经济崩溃之前。什么是保证金方式？保证金方式的就是你有较少的本金但是你却可以动用几倍于本金的资金。世界上公认的银行的资本充足率必须大于8%，有些要求12%，这是什么意思？举个例子，银行按照10%的资本充足率进行经营，他的资本和存款总数如果现在有10万块，他就可以放贷100万，同理，有10亿就可以放贷100亿，这是一种典型的保证金交易方式。多出来的钱从哪里来？其实是银行自己用他自有的10亿作为抵押通过其他银行和央行借来90亿，叫做同业拆借，借到的钱用于放贷，因为放贷的利率高于他借来得利率，银行就可以“赚钱”。
因此就可以发现，银行的盈利其实是虚多实少，按照这种经营方式它实际上是使用１０倍的杠杆进行“套利赚钱”，在经济正常的时候是不会有问题的，因为贷出的款失败几率不高，可能失败的收不会的钱叫做“不良贷款”，银行的风险控制部门根据还款状态，随时调整自有资金准备填这些“窟窿”叫做“拨备”，已经成为烂账收不会钱的亏损叫做“资产减记”。
在金融业和其他商品经济是不同的，一般的商品经济领域需要的是“把复杂问题变简单”的能力，而金融业却是需要“把简单问题变复杂”的能力。因此，各种名词术语五花八门，听了莫名其妙，其实本质是非常简单的。
就算是１０倍的杠杆的银行业，他也不是那么不堪一击，因为所有的贷款不可能同时变成烂账，从而导致银行本金耗尽，因此，这种杠杆是银行“健康经营”的基本状态。
西方金融经济具备各种金融创新，这些叫做衍生品的东西其实也是“把简单问题变复杂”到达登峰造极的复杂程度。而且这些衍生品主要不是不存在于股票市场、期货市场或者期权市场之中，而是存在于银行的自己的交易系统之中，一开始银行“发明”出这些东西是给别人用的，主要是各种基金、对冲基金机构。后来，因为眼红这些机构发了“大财”，几乎是“日进斗金”，一天的“盈利”就超过银行一年的贷款利息收入。因此，银行们就开始纷纷建立自己的套利部门，赚取这种非凡的“暴利”。这种赚钱的窍门就是“对冲套利”主要通过“利率掉期”，“股票挂钩”等等手段进行“赚钱”。
比如使用“股票挂钩”的方式，实际上是卖出“看涨期权”，因为经济牛市，股票上涨，这个“挂钩”不被转化为股票，因此得到一定的收入，然后又通过这个收入进入“利率掉期”的交换，债券对冲，最终可以十分“安全可靠”地赚取“成倍的利润”，这些复杂的过程使用计算机来完成，计算机又通过“正态分布”的统计学基础“科学精确”的控制赚钱的仓位，事物越来越远离“正态分布”的中心的时候就越要加仓，因为“科学证明”了“正态分布”是正常合理的，因此，偏离越大，回归的几率更大，“安全可靠”地赚钱的可能性就更大。99%的情况下都是可以赚钱的，但是一旦出现“非理性背离”，事物并不回归“正态分布”的中心，而是越来越远离，这个时候这些已经持有的仓位，就会出现非常巨大的亏损，直到保证金用完了，如果事物还是不按“科学”的要求进行回归，结果就是轰然倒下。
因为事物偏离“正态分布”中心的几率本身不是很大，因此需要使用更大的杠杆才能赚钱，一般都是100倍以上，因此债卷非理性“不科学”地偏离１％以上，银行的自由资金就开始爆仓倒闭。这也是５大投行，和各大银行为什么亏损动不动就是５０亿、５００亿、甚至上千亿的巨大规模的原因。
正是因为这种“科学、安全、可靠”的赚钱模式，使得不仅仅是银行，其他的金融行业都参与进来了，基金、信托、保险等等。自从1998年ＬＴＣＭ倒闭的时候就把这种“秘诀”暴露出来了之后，各大投行和金融机构如获至宝，而且概率高达99%的“科学、安全、可靠”的暴利赚钱模式谁不心动？！
这就是美国这么多恐龙级别的金融机构在金融风暴中不堪一击的原因。
这些日子，总是被老婆骂，三岁的宝贝女儿有时悄悄地对我说，妈妈比灰太郎老婆还厉害。
苦苦思索，我感觉是房地产和互联网大大降低了我的幸福指数。互联网的信息太多了，总让我被动思考，陪老婆孩子的时间本来就少，老婆说我和她们在一起时心不在焉。房价太高了，由于工作调动频繁，买了5套房子又舍不得卖，成了卡奴和房奴，房子就不能便宜一些?
网上发现搜狐博客http://shihb.blog.sohu.com/119289338.html文章非常好,拷贝下来：—————
几乎所有的既得利益集团及其代言人，都在强调：中国房价不高。
4月底我途径法国，前往安提瓜、多米尼加、圣卢西亚等国度假的时候，特意关注了这些国家的住房情况，尤其社会保障住房的解决方法，感触很深！（我在这几个国家拍摄了近万张照片，至今没有整理完）
5月3日，同哥、嫂一起抵达圣卢西亚。圣卢西亚是欧洲人最喜欢去的地方之一。嫂子开始向我介绍的时候说：“这个国家，整个就像一个大花园。”的确，在绕这个国家转了一大圈之后，感触最深的是，到处都郁郁葱葱的，草地、蓝天、白云、沙滩、森林、温泉……欧洲和美国的富人，都常到圣卢西亚度假。这里的豪华酒店之多，是令人咋舌的。
由于欧美富人前往置业，圣卢西亚的房价是非常高的，而当我在亲眼见识了当地的住房之后，不能不惊叹：中国的房价要比它高太多了！当那些既得利益者拼命鼓吹中国房地产的投资价值时，他们却悄悄地带着子女移民到了国外——当我走出国门，走出骗局，我找到了原因，明白了真相。
当我们赶到圣卢西亚，正赶上那里举办国际爵士乐节，所有的酒店都订满了。我们就住进了一位朋友家，这座占地超过7亩（1亩=666.67平方米）的豪华别墅，位于圣卢西亚首都卡斯特里不远的一座浓郁葱葱的山上，紧邻美丽的加勒比海，与中国驻圣卢西亚大使馆官邸非常近（圣卢西亚在得到中国5亿美元的援助后，与中国断交），美丽得犹如神话中的宫殿。房子是一位英国设计师设计的，从建房到绿化，前后花了7年时间才完工——开发商把房子建得铜墙铁壁一般，极其坚固，房主人装修时为了拆掉一堵墙，竟然忙活了一个多月才完成。
这套房子多少钱呢？
60万美元！连同房屋、花园、游泳池和大小树木。我以为听错了，再追问，人家拿出买房凭证给我看，这套2007年次贷危机全面爆发前夕买的房子，竟然是60万美元，折合人民币400万多点。这个价钱，在北京、上海这样的城市，买一套200平方米的公寓也得在三环外。
而且，60万美元是包含土地价格的，只要土地主人不卖房，房子旧了可以拆了重建，任何人不得干涉，更不能以任何理由违逆其意愿强行拆迁。这套房子每年要缴纳千分之一的物业税。如果比照我们的70年土地出让金一次性交付的做法，这套房子每年要缴纳的物业税应该是七十分之一而非千分之一。
不管是从含物业税的角度来比较，还是从不含物业税的角度来比较，欧美富人购买的这种占地面积超过7亩（超过4700平方米）的别墅，都比中国大城市的公寓便宜得多！中国人所谓的买房，不过是一次性缴纳了70年的租金而已，根本不是真正意义上的买房。中国在圣卢西亚的大使馆官邸，占地面积20多亩，是中国政府花钱（我记得是200多万美元）买下来的，是一块风水宝地，尽管圣卢西亚已经与中国大陆断交，但那座房子及下面、周围的土地属于中国。这才是真正意义上的买！
而在加勒比海国家，在中国最普遍的公寓楼是无人问津的，因为，哪怕是最穷的人，也要求自己的住房有一个单独的院子。
当中国人为住房问题像奴隶一样苦苦挣扎的时候，他们或许根本不知道，他们所承担的房价，是超过国外富人的。如果没有这个重担，国人怎么会不敢消费？怎么会没有钱消费？只有走出骗局，才能清醒。高房价绑架了一个国家的经济，绑架了一个民族的精神，绑架了普通民众的幸福。当推高房价的措施次第出台，我除了无奈摇头，还能说什么？查阅圣卢西亚的官方数据得到，2005年，圣卢西亚人均GDP为3006美元。中国在2008年时，人均GDP突破3000美元大关，达到3266美元。两国人均GDP极为接近。而圣卢西亚却是世界上国民幸福指数最高的国家之一，人们洋溢着笑容。中国人均GDP突破3000美元的数据被大加渲染。但是，如果GDP数字给国民带来的仅仅是一个虚妄的幻觉甚至是痛苦，这样的GDP增长还有意义吗？圣卢西亚只有十多万人，却有两位诺贝尔奖获得者：1979年经济学奖得主阿瑟·路易斯；1992年文学奖得主德雷克·沃尔科特。如果这个民族也被高房价控制，国民还能有如此的创造力和诗情画意吗？拥有十几亿人口的中国，一位诺奖得主没有，难道不应该反思一下被绑架的精神吗？
为苦难祈祷。
参观一下这套别墅吧，我在那里生活了一个星期。
下图：从大门进去看到的局部。
下图：再近一点。
下图：从里向外看。
下图：从后面看的全景。
下图：再近一点。
下图：别墅一角（左侧）
下图：别墅一角。
下图：别墅后面的游泳池
下图：别墅前面的喷泉
下图：车库
下图：亭子。
下图：亭子旁边的仙人掌。
下图：院子一角
下图：周边的植被。
下图：美丽的植物墙。
下图：院子一角。
下图：古树。这棵树的另一边因着火烧掉了（割草工人燃烧枯草所致）。
下图：车库前的古树。
下图：哥嫂养的宠物狗。
下图：餐厅，可举行家宴
下图：厨房一角。
下图：家庭影院。
下图：屋内一角。
下图：吊灯。
下图：这是我的卧室，我在这里住了7天。屋子被我搞得有点凌乱，拍照前忘记整理一下了：）
下图：我所住房间外面的走廊。
下图：电脑房，我当时在这里上网、写文章。
下图：别墅周边的高尔夫球场。
下图：再看一幅图。
下图：在这样的环境中散步是一种享受。
下图：走出别墅，走不远就可以看到美丽的加勒比海。
下图：面朝大海——剔除掠夺之后，才能如此安静地面对大海。
下图：同样植被葱葱。
下图：蓝天白云，真正在蓝天下。
下图：这是我们在圣卢西亚的最后一顿晚餐。中国大使馆官邸的两位邻居（也是我们的博友，看我怀念爷爷的文章热泪盈眶），一起赶来，我们小聚了一下。圣卢西亚极其排斥中国人，整个国家只有20多个中国人，这种情况在世界上极为罕见。
总结：中华民族要实现伟大复兴，必须走出高房价的羁绊。高房价的实质就是一种掠夺，一种强势既得利益集团通过各种途径和手段，对民众的剥削和欺诈。中国只有把房地产从掠夺的道路上引向民生的道路，国民才能摆脱高房价带来的巨大痛苦和不安全感。为了民族复兴，泣血建议放弃房地产的掠夺性政策！
附一：中国政府接受我和一些有识之士的建议，限制珍稀金属出口，引来欧美诸国的强烈反弹。据《环球时报》6月24日报道，欧盟23日发表声明称，美国与欧盟当天就中国限制出口稀有金属问题向世界贸易组织（WTO）提起诉讼。这将成为1月份奥巴马上任后，美国向WTO起诉中国的首案。我建议政府聘请欧美著名擅长打WTO相关官司的律师，据理力争，依法维权。这种诉讼并不可怕。
附二：近期由于健康原因、不可抗拒原因及准备讲座，投入了较多的精力查看数据、分析研究中国股市及宏观经济接下来的趋势，撰文较少。见谅！
近期评论